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Comment déterminer le prix de l’immobilier à Tel Aviv?
• Le nombre de pièces y compris le salon
• L’emplacement dans l’immeuble
• Avec ou sans ascenseur
• Parking (gros probleme a Tel Aviv)
• Rénovations de l’appartement et de l’immeuble
• La Vue
Egalement, dans le centre de Tel Aviv, il existe le concept de TAMA38/1: des immeubles anciens rénovés. Au depart pour le renforcement des fondations (tremblements de terre) et qui par la meme occasion, sont dotés d’additions telles que “mamad” (chambre securisée utilisée en cas d’attaque), balcons, ascenseur, et parking (quand c’est possible) et également la construction d’un penthouse sur le toit sur deux étages. Typiquement la personne en charge du processus se tourne vers un promoteur qui va entreprende les travaux de restauration (renovation) de l’immeuble et bénéficier de la vente des étages superieurs (en principe un penthouse sur 2 etages) . Les proprietaires des appartements sans aucun frais de leur part auront en fin de parcours un immeuble refait et dans leur propre appartement un metrage supplementaire (addition de la chambre securisee et un balcon) et cet investissement est un risque calculé pour le promoteur.
Ces immeubles sont en principe situés dans les quartiers recherchés du centre de Tel Aviv.
Les immeubles qui ne peuvent pas répondre aux conditions de permis TAMA38/1 mais qui sont insalubres sont démolis et remplacés par des immeubles neufs souvent avec addition d’étages Tama 38/2. S’ils sont classés historiques on gardera leur façade et construira un nouveau batiment sur l’arrière.
En plus des programmes TAMA, les promoteurs construisent également des “nouveaux projets” qui sont vendus en amont “sur papier” dès l’obtention des permis. Dans la plupart des cas, ces projets s’etalent sur 4 our 5 ans. Le prix offert à la vente pour ces appartements est basé sur le prix du marché actuel avec l’avantage de paiements etalés jusqu’à la livraison.