LE PROCESSUS D’ACHAT

Frustrés et Fatigués de courir SANS RESULTATS? VOUS SERVIR EST NOTRE MOTO!
La recherche se fait  SUR MESURE et UNIQUEMENT POUR VOUS! contactez nous

Voici le processus étape par étape 

1. sélectionner un Agent immobilier et établir la relation de travail. Nous sommes professionnels de l’immobilier, à plein temps, avec une connaissance extensive du marché. Nous travaillerons sans relache pour vous trouver la maison de vos reves.

2. La consultation avec l’Agent pour évaluer vos besoins et votre budget.
Tout ceci basé sur une discussion franche et detaillée et sérieuse.

3. Trouver l’appartement « parfait » pour vous
Nous vous montrerons des biens, basés sur les critères établis ensemble durant nos discussions. Plus vous serez précis et direct avec nous, et plus il nous sera facile de trouver des propriétés qui correspondent à vos critères. contact

4. Déterminer la motivation du vendeur
Une fois que nous avons trouvé le bien que vous desirez acheter, nous ferons les recherches nécessaires pour structurer l’offre la plus « séduisante » possible pour le vendeur.

5. Présenter l’offre
Nous présenterons l’offre au vendeur ou à l’Agent qui le représente.

6. La réponse du vendeur
Nos compétences et savoir faire en negociation nous mèneront vers l’accord consensuel (WIN WIN) et le contrat d’achat.

7. La nécessité d’utiliser un avocat pour les transactions immobilières
L’avocat va se charger de toutes les vérifications juridiques liées au bien
– auprès du Tabou (cadastre)
– auprès de la Mairie (vérification de la légalite de la construction et des permis)
Tout contrat quelqu’il soit: protocole d’achat avec un vendeur particulier ou contrat de vente avec une société de construction doivent etre « conclus » chez un avocat. Dès que le contrat est signé, l’avocat se chargera immediatement d’une inscription au cadastre appelée « eharat azara », pour assurer que le proprietaire ne puisse pas revendre l’appartement à une tierce partie. questions? contact

Le contrat avec une société de construction se compose en général de cinq parties:
a) Les participants du contrat
b) Descriptions et caractéristiques juridiques et commerciales du bien
c) Les modalités de paiement et date de livraison
d) Les guaranties
e) Engagement des parties concernant le contrat
8. Les Taxes
la déclaration fiscale se fera obligatoirement dans un délai de trente jours suivant la signature du contrat.
L’acquéreur et le vendeur sont tenus de régler les taxes concernant l’achat et la vente du bien.

La Taxe d’acquisition
appelée « mass rehicha » sera reglée par l’acquéreur et voici pour 2018 le montant de cette taxe pour un appartement unique
a) pour un résident Israelien .
Valeur de la propriété – Taxe d’acquisition
0 à 1.600.175 NIS – 0%
1.600.175 NIS à 1898.005 NIS – 3.5%
1.898.005 NIS à 4.896.616 NIS – 5%
4.896.616 NIS à 16.322.055 NIS – 8%
Au-delà de 16.322.055 NIS – 10%
b) pour un résident étranger .
Valeur de la propriété – Taxe d’acquisition
De 1 à 4.896.615 NIS: – 8 %
Au delà de 4.896.615 NIS –10 %
c) pour un nouvel immigrant.
Pas de details chiffres ici – il faudra voir
au cas-par-cas contact

Outre les frais de taxe d’acquisition, il faudra prendre en considération les frais annexes tels que les frais d’agence de 2% HT, en principe, de la valeur du bien.
Les honoraires d’avocat variant entre 1% et 2% HT de la valeur du bien
Bien entendu, en matière de fiscalité, il est vivement recommendé de faire appel a un avocat specialisé.