התמחור

מתוסכל ונמאס לך להתרוצץ סביב ללא תוצאות ? שירות זה אנחנו

כיצד לתמחר נדל”ן בתל אביב?

● מספר החדרים כולל סלון
● המיקום בבניין (קדמי או אחורי).
● עם או בלי מעלית.
● חניה (נושא רציני בתל אביב).
● שדרוגים בדירה ובבניין .● נוף.

כמו, במרכז תל אביב, קיים סוג של שיפוץ הנקרא תמ”א 38: מבנים ישנים עוברים עיצוב מחדש על מנת לחזקם, כאשר בד”כ ישנה תוספת של ממ”ד, מרפסת, מעלית, חנייה (כאשר ניתן) ותוספת של פנטהאוז בשני קומות.
כל השיפורים הללו מטבים עם הדיירים ללא עלות מצידם.
היזם מרוויח ממכירת הקומות הנוספות, והשקעות אלו הן סיכון נמוך יחסית עבורו.

מבנים אלה נמצאים בדרך כלל בשכונות המבוקשות ביותר בתל אביב.

מספר לא מועט של מבנים קיימים לא התאימו לדרישות התמ”א ופשוט נהרסו ונבנו מחדש.
תוכלו לראות לא מעט מהמבנים החדשים/מחודשים הללו בלב ליבה של תל אביב ואפילו לאורך החוף.

בנוסף לתוכנית התמ”א, יזמים בונים ומוכרים פרויקטים “על הנייר”, אשר בד”כ יסתיימו בטווח של 4-5 שנים.
מחירי המכירה מבוססים על מחירי השוק כיום