מכירה

תל אביב ורמת אביב בלבד! זאת המומחיות שלנו!
מתוסכלים וללא תוצאות? תתקדמו הלאה ותפסיקו לבזבז את זמנכם!
אנחנו נמצא לכם נכסים שבאמת קיימים בשוק .שרות זה המוטו שלנו

1. בחר את הסוכן שלך ובנה יחסי עבודה.
אנו מקצועני נדל”ן, במשרה מלאה, מוסמכים, ובעלי ידע נרחב על השוק.אנו נעבוד קשה על מנת למצוא את בית חלומותיך בתל אביב.

2. דבר עם הסוכן שלך על מנת להעריך את צרכיך, רצונותיך ותקציבך, בשיחה עניינית.

3. מצא את הדירה “המושלמת” עבורך.
אנו נציג לך נכסים על פי הקריטריונים עליהם דנו.
ככל שתספק לנו יותר פרטים, כך יהיה לנו קל יותר למצוא את הדירה העונה לקריטריונים שלך.

4. הבנת המוטיבציה של המוכר למכור.
ברגע שנמצא את הדירה אותה אתה מעוניין לקנות, אנו נבצע מחקר על מנת להרכיב את ההצעה האטרקטיבית ביותר עבור המוכר.

5. הצגת ההצעה
אנו נציג את ההצעה למוכר עצמו אם אפשר או לסוכן שלו.

6. תגובת המוכר
הידע והמיומנויות שלנו במשא ומתן יובילו להסכם סופי.

7. חובה להשתמש בעורך דין בעסקאות נדל”ן
עורך הדין יבצע את הבדיקות המנדטוריות של הקניין וכל נושא לגלי אחר.
– לטאבו (מוסד הקניין בישראל)
-לעיר (בכדי לאמת את ההיתר ולוודא שכל מתקני הבניין חוקיים).

החוזה: הסכם הקנייה עם מוכר פרטי או עם קבלן חייב להיערך על ידי עורך דין.
מיד עם חתימת ההסכם על ידי שני הצדדים, עורך הדין ירשום את המכירה בטאבו יחד עם מסמך הנקרא “הערת אזהרה”, על מנת לוודא שהמוכר לא יוכל למכור את הנכס שוב לקונה אחר.

כאשר סוחרים עם קבלן – יזם: בד”כ ישנם 6 חלקים הכלולים בחוזה:א) המשתתפים בחוזה.
ב) תיאור מאפיינים משפטיים ומסחריים של הנכס.
ג) לוח זמני תשלום.
ד) תאריך סיום הפרויקט.
ה) הערבויות הפיננסיות.
ו) התחייבות הצדדים המעורבים בחוזה.

8 .המיסים
יש להצהיר על המיסים ולשלם אותם תוך 30 יום מיום חתימת החוזה.
הקונה והמוכר חייבים לשלם כל מס רלוונטי לעסקה.
מס הקנייה נקרא “מס רכישה” ומשולם על ידי הקונה.הסכום תלוי במעמד הקונה.

לדוגמה: עולה חדש; בעלים משקיע של נכסי מקרקעין נוספים; ו / או יותר.
מלבד המס, ישנן עלויות נוספות כגון דמי מקרקעין בשווי 2% מהדירה (לפני מע”מ), ואת שכר טרחת עורך הדין הנעה בין 1% ל -2%.

כמובן שמומלץ להתייעץ עם מומחה בכל הנוגע למיסים ועניינים משפטיים.