השכרה

תל אביב ורמת אביב בלבד! זאת המומחיות שלנו!
מתוסכלים וללא תוצאות? תתקדמו הלאה ותפסיקו לבזבז את זמנכם!
אנחנו נמצא לכם נכסים שבאמת קיימים בשוק .שרות זה המוטו שלנו

ברצוננו לתת לך כמה מידע שתצטרך על מנת להמנע מהמלכודות והתסכול שבמציאת מקום מגורים בעיר הגדולה הזאת ,תל אביב.
ידע אותנו בקריטריונים שלך ואנו מתחייבים למצוא דירה שתתאים לצרכים שלך

 דברים לעשות ולדעת לפני חתימת הסכם שכירות – אלה הם הפריטים שאתה צריך להבטיח הכללתם בחוזה .

א) בישראל, יועץ הנדל”ן אינו יכול להיות מעורב בחוזה בכל דרך שהיא.
לפיכך, אנו ממליצים בחום על התייעצות עם עורך דין לפני חתימת ההסכם

ב) “פרוטוקול מצב הדירה” – רשימת פגמים שמומלץ לכלול כחלק מהחוזה.

ג) אחזקת הדירה מי מחויב לתיקון פגמים ונזקים בדירה.

באופן כללי, נזקים או פגמים הקשורים לשירותי ותשתיות הדירה, כגון מערכת המים החמים, חשמל, אינסטלציה וכו ‘הם באחריות הבעלים

מהו “בלאי” – שימוש רגיל ומקובל בדירה או כל פגם בנכס שנגרם עקב שימוש סביר ונורמלי

נזק בלתי סביר– נזק שנגרם על ידי השוכר – ברשלנות או בכוונה – הינם באחריות השוכר

מהו פרק הזמן לתיקון נזקים?

נזקים רגילים – תוך 30 יום ממועד הודעת השוכר.

נזקים דחופים – תוך 3 ימים מיום ההודעה של השוכר.

ד) דרכים לסיום חוזה שכירות ו / או אופציה להארכת המושכר

האם מותר לי לעזוב את הדירה לפני תום החוזה?
“אם כן, כיצד עלי לעשות זאת

למצוא דייר חלופי מתאים*

ה) הערבויות המבוקשות על ידי הבעלים

שטר חוב

שטר חוב הוא מסמך משפטי, סוג של המחאה, אשר חובתך לשלם את הסכום האמור בו א הסכם השכירות הופר על ידך.
האפשרות המומלצת ביותר עבור שוכרים.הסכום המומלץ: עד מחצית מעלות ההשכרה השנתית.

 ערבות בנקאית – העמלה המשולמת לבנק הינה כ-5% מסכום הערבות (בכל שנה היא משולמת שוב בחידוש).

הסכום המומלץ: עד 3 חודשי שכירות (על פי חוק), ניתן למשא ומתן.

 הפקדת מזומן – סכום כסף במזומן, אשר יופקד על ידי הבעלים של הדירה במועד החתימה על החוזה.
שמור על הוכחה של ההפקדה.

הסכום המומלץ: עד 3 חודשי שכירות (על פי חוק), ניתן למצא ומתן.

צ’ק בטחון – בדומה לשטר חוב.

משמש להבטחת תשלומים עבור חשמל, מים וכו’.

זכור להוסיף “לבטחון בלבד” (!)

ערבים  – נפוץ מאוד – בעל הבית עשוי לדרוש מהערבים שלך לספק תלושי שכר.

ו) באילו מקרים יכול בעל הבית לאסוף את הבטחונות

▪ אי תשלום דמי שכירות במועד.
▪ אי תשלום התשלומים הנוספים (חשמל, ארנונה, מים וכו ‘).
▪ אי תיקון פגמים בנכס עקב התנהלות השוכר או במקרה שהשוכר לא עזב את הדירה במועד.
▪ בעל הבית חייב להודיע לשוכר על כוונתו לגבות את הבטחונות.
ז) האם אתה זקוק לביטוח עבור הדירה השכורה שלך?

ח) מי אחראי לבטח מה

א. אחריות צד שלישי – אחריות השוכר.

ב. ביטוח מבנה – אחריות הבעלים.

ג. ביטוח תוכן – אחריות השוכר.