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Comment éviter les pièges lorsque vous louez à Tel Aviv

Voici le maximum de renseignements dont vous avez besoin pour vous eviter les pièges et les frustrations une fois l’appartement choisi pour votre location à Tel Aviv.
Ce qu’il faut savoir avant de signer un contrat de location à Tel Aviv – Voici les éléments que vous devez etre surs de voir inclus dans votre contrat
A. En Israel, l’Agent Immobilier contact  n’est absolument pas autorisé à vous aider pour établir ou signer le contrat de quelque manière que ce soit. Donc, nous vous recommendons de consulter un avocat avant de signer le bail de location qui pourrait vous etre remis directement par le propriétaire.
B. ”L’état des lieux” – liste des défaults et problèmes cosmétiques ou autres (recommandé d’avoir cette liste faisant partie du contrat)
C. Entretien de l’appartementQui est responsable pour reparer les defauts et dommages dans un appartement?

Qu’est ce qui est considéré: dommages d’usage. Dommages normaux et acceptables dans l’appartement causés par un usage raisonnable et “normal”.
En général, les dommages et défauts relatifs à l’infrastructure et les systèmes d’eau chaude, électricité, plomberie, chauffage etc sont la responsabilité du propriétaire.
Les dommages causés par négligence avec intention ou pas sont la responsabilité du locataire.  contact us
Dans quels delais les dommages doivent etre reparés?
Les dommages normaux – dans les 30 jours de la demande du locataire
Les dommages urgents – dans les 3 jours de la demande du locataire
D. les differentes façons de résilier un bail et/ou l’option de le renouveler
Puis je quitter l’appartement avant la fin du contrat? Si oui comment le faire?
Trouver un locataire acceptable pour le propriétaire pour vous remplacer
E. Les guaranties éxigées par le propriétaire
a. une traite – (Shtar Hov)
Une traite c’est un document légal, comme un chèque, qui vous oblige à payer le montant désigné dessus si vous n’avez pas réspecté le contrat. C’est ce qui serait le mieux pour les locataires. Le montant recommandé est la moitié du loyer annuel maximum
b. Garantie bancaire. C’est une option qui coutera, en frais bancaires annuels, à peu prés 5% du montant de la guarantie chaque année. Le montant recommandé est au maximum 3 mois de loyer mais qui peut se négocier.
c. une caution en espèces – un montant en argent, qui sera remis au propriétaire au moment de la signature du contrat. Gardez une preuve de ce montant.
d. des chèques de sécurité –Utilisés pour assurer les paiements d’électricité, arnona (taxe de la Mairie) eau , charges de l’immeuble etc. Il faut rajouter la mention: “pour securité”
e. les cautionneurs – trés courant – le propriétaire peut également demander des garants et leur demander qu’ils présentent leurs fiches de salaires
f. Dans quels cas le propriétaire peut-il utiliser les guaranties? questions?
• Dans le cas ou le loyer n’est pas payé dans les delais
• Non-paiement des frais additionnels comme électricité , Arnona etc.
• Quand les réparations des dommages causés par le locataire ne sont pas éffectuées ou quand le locataire n’a pas quitté l’appartement à la date indiquée
• Le propriétaire DOIT informer le locataire de son intention de réclamer les guaranties.
F. devez vous assurer l’appartement que vous louez? Qui assure quoi?
a. assurance au tiers – responsabilité du locataire
b. assurance des structures – responsabilité du propriétaire
c. les meubles – responsabilité du locataire